+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Написать заявление в полицию > Как > Резерв на текущий ремонт многоквартирного дома

Резерв на текущий ремонт многоквартирного дома

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Резерв на текущий ремонт многоквартирного дома

Можно ли затраты фирмы, занимающейся управлением многоквартирными домами, на проведение текущего ремонта, денежные средства на который вносят собственники жилья, учесть при налогообложении прибыли? Организация ООО, общий режим налогообложения занимается управлением и обслуживанием многоквартирных домов. В счетах-квитанциях суммы, уплачиваемые на текущий ремонт, выделены отдельной строкой. В соответствии со своей учетной политикой в бухгалтерском учете организация создает резерв на текущий ремонт, что отражается проводкой "Дебет 62 Кредит 96"; использование резерва отражается проводкой "Дебет 96 Кредит 60". Денежные средства на проведение текущего ремонта общего имущества многоквартирных домов вносятся собственниками жилья. Учитываются ли при определении налогооблагаемой базы по налогу на прибыль затраты организации на проведение текущего ремонта, осуществляемые за счет резерва?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: С чего и когда начинать капитальный ремонт многоквартирного дома?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Управляющая компания проводит текущий ремонт: налогообложение прибыли

Жилищный фонд, согласно определению, содержащемуся в Жилищном кодексе Российской Федерации далее — ЖК РФ , представляет собой совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. Наряду с регулированием отношений, касающихся учета жилищного фонда, управления многоквартирными домами и предоставления коммунальных услуг, пользования общим имуществом собственников помещений, жилищное законодательство регулирует отношения, связанные с содержанием и ремонтом жилых помещений.

В статье мы поведем речь о текущем ремонте жилищного фонда, кратко рассмотрим правила и требования, которые должны соблюдаться при проведении текущего ремонта, а также остановимся на вопросах налогообложения доходов и расходов, связанных с текущим ремонтом жилищного фонда. Согласно разделу II названных правил текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей восстановления работоспособности элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Организация и планирование текущего ремонта регулируется пунктом 2. Текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий, а именно, системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения, находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

Продолжительность ремонта определяется по нормам на каждый вид ремонтных работ конструкций и оборудования. Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех — пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий. Следует отметить, что на каждое строение, включенное в годовой план текущего ремонта, разрабатывается опись ремонтных работ, которая согласовывается с собственником жилищного фонда, уполномоченным или руководителем организации по обслуживанию жилищного фонда.

Текущий ремонт должен производиться без прекращения обслуживания здания, в том числе тепло-, водо-, энергообеспечения. В состав работ не входят работы по текущему ремонту дверей в жилое или нежилое помещение, не являющееся помещением общего пользования, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения.

Эти работы должны выполняться за счет средств эксплуатирующей организации, если они вызваны неисправностью элементов здания кровли, инженерных систем и др. Прежде чем перейти к рассмотрению вопросов налогообложения операций по текущему ремонту жилищного фонда, обратимся к ЖК РФ.

Как установлено пунктом 1 статьи ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления в субъектах Российской Федерации — городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге и Севастополе — органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований пункт 4 статьи ЖК РФ.

Как определено пунктом 2 статьи ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:. Способ управления выбирается собственниками помещений в этом доме на общем собрании, что установлено пунктом 3 статьи ЖК РФ.

При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества, несут ответственность перед собственниками за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами пункт 2.

При управлении многоквартирным домом ТСЖ либо жилищными или иным специализированным потребительским кооперативом, указанные ТСЖ или кооператив могут оказывать услуги и или выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности пункт 2. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками за оказание всех услуг и или выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме пункт 2.

Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества пункт 16 статьи ЖК РФ.

Напомним, что к существенным условиям договора управления в соответствии с подпунктом 3 пункта 3 статьи ЖК РФ относится порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, порядок внесения такой платы. Согласно пункту 7 статьи ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 — 48 ЖК РФ.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Поскольку Налоговый кодекс Российской Федерации далее — НК РФ не дает определение понятия "ремонт", то налогоплательщик для целей налогового учета должен руководствоваться понятиями и терминами гражданского, семейного и других отраслей законодательства Российской Федерации, используемыми в НК РФ, применяющимися в том значении, в каком они используются в этих отраслях законодательства.

Кроме того, для более детальной конкретизации вышеуказанного понятия Минфин рекомендует обращаться в Министерство регионального развития Российской Федерации. В отношении налога на добавленную стоимость далее — НДС необходимо обратить внимание на следующее.

В соответствии с подпунктом 30 пункта 3 статьи НК РФ от налогообложения НДС реализация работ услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых оказываемых управляющими организациями, ТСЖ, жилищно-строительными, жилищными или иными специализированными потребительскими кооперативами, созданными в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье и отвечающими за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги, при условии приобретения работ услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме указанными налогоплательщиками у организаций и индивидуальных предпринимателей, непосредственно выполняющих оказывающих данные работы услуги ,.

Таким образом, от налогообложения НДС освобождаются операции по реализации работ услуг по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществляемые управляющими организациями, ТСЖ по стоимости, соответствующей стоимости приобретения этих работ услуг у организаций и предпринимателей, непосредственно выполняющих оказывающих данные работы услуги. Также в письмах отмечено, что НК РФ не предусмотрено освобождение от налогообложения работ услуг по ремонту общего имущества в доме, выполняемых оказываемых собственными силами управляющих организаций и ТСЖ.

Следует помнить о том, что налогоплательщики, осуществляющие операции по реализации товаров работ, услуг , не подлежащие налогообложению НДС, вправе отказаться от освобождения таких операций от налогообложения. Такое право налогоплательщикам предоставлено пунктом 5 статьи НК РФ и для его реализации необходимо представить соответствующее заявление в налоговый орган по месту учета не позднее 1-го числа налогового периода, с которого налогоплательщик намерен отказаться от освобождения или приостановить его использование.

В этом случае налогообложение и налоговые вычеты по товарам работам, услугам , приобретаемым для осуществления операций, следует производить в общеустановленном порядке. Согласно пункту 3 статьи НК РФ в налоговую базу по НДС не включаются, в частности, денежные средства, полученные управляющими организациями, ТСЖ, жилищно-строительными, жилищными или иными специализированными потребительскими кооперативами, созданными в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье и отвечающими за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги, на формирование резерва на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в том числе на формирование фондов капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Управляющие организации, а также некоммерческие организации, такие как ТСЖ, согласно статье НК РФ, являются плательщиками налога на прибыль организаций и определяют налоговую базу в порядке, установленном главой 25 НК РФ. Объектом налогообложения налогом на прибыль для российских организаций, не являющихся участниками консолидированной группы налогоплательщиков, на основании пункта 1 статьи НК РФ признаются полученные доходы, уменьшенные на величину произведенных расходов, определенных в порядке, установленном главой 25 НК РФ.

Исчерпывающий перечень доходов, не учитываемых при определении налоговой базы, предусмотрен статьей НК РФ. На основании подпункта 14 пункта 1 статьи НК РФ не учитываются в целях налогообложения доходы в виде имущества, полученного налогоплательщиком в рамках целевого финансирования. К средствам целевого финансирования относится, в частности, имущество в виде средств собственников помещений в многоквартирных домах, поступающих на счета осуществляющих управление многоквартирными домами ТСЖ, жилищных, жилищно-строительных кооперативов и иных специализированных потребительских кооперативов, управляющих организаций на финансирование проведения ремонта, капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

Таким образом, средства, полученные от собственников помещений на ремонт общего имущества многоквартирных домов на счета осуществляющих управление многоквартирными домами ТСЖ, жилищных, жилищно-строительных кооперативов и иных специализированных потребительских кооперативов, управляющих организаций, включены в перечень средств, относящихся к целевому финансированию.

Следовательно, они не признаются доходом организации при условии ведения раздельного учета доходов расходов , полученных произведенных в рамках целевого финансирования. По вопросам, связанным с порядком установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, рекомендовано обращаться в Минрегион Российской Федерации.

При определении налоговой базы не учитываются также и целевые поступления за исключением целевых поступлений в виде подакцизных товаров , что установлено пунктом 2 статьи НК РФ. К целевым поступлениям на содержание некоммерческих организаций и ведение ими уставной деятельности относятся, в частности, отчисления на формирование в установленном статьей НК РФ порядке резерва на проведение ремонта общего имущества, которые производятся ТСЖ, жилищному кооперативу, садоводческому, садово-огородному, гаражно-строительному, жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу их членами.

Таким образом, ТСЖ ЖК, ЖСК , являющиеся налогоплательщиками налога на прибыль организаций, при определении налоговой базы не учитывают отчисления на формирования резерва на проведение ремонта, которые производятся ТСЖ его членами. В начале статьи мы отмечали, что текущий ремонт жилья должен проводиться с определенной периодичностью.

Логин Пароль Забыли пароль? Неправильный логин или пароль. Отмечать материалы могут только зарегистрированные пользователи. Войдите на сайт: Забыли пароль? Напишите благодарность эксперту. Забыли пароль?

Как УК учесть при налогообложении ремонт многоквартирного дома

Согласно статье 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утв. В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме утв. В том случае, если исполнитель коммунальных услуг ТСЖ, ЖЭУ, УК не проводит либо ненадлежащим образом проводит работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома, то потребитель вправе обратится с жалобой в Государственную жилищную инспекцию Рязанской области , г. Рязань, ул. Либкнехта, д.

В прошлых номерах журнала мы рассмотрели два ключевых вопроса, связанных с исполнением управляющей организацией обязательств по ремонту общего имущества в МКД, а именно с организационными мероприятиями по планированию и проведению ремонта любой сложности и финансированием работ собственниками помещений в МКД именно в части капитального ремонта. В данной статье про-анализируем правовые предпосылки для сбора фиксированной платы за ремонт, используя сделанные ранее выводы. Чем больше внимания эксперты уделяют теме проведения ремонтных работ на общем имуществе, тем чаще они приходят к выводу, что действующие нормы ЖК РФ и подзаконных актов не позволяют организовать прозрачную работу по сбору средств и проведению соответствующих видов ремонта.

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей. Формирование резервного фонда. Вы же его не целиком можете использовать за текущий год. С какой целью планируется создавать?

Форум Бурмистр.ру - форум о ЖКХ (управление многоквартирными домами)

Интервал между буквами и строками: Стандартный Средний Большой. Одним из предписаний, наиболее часто выдаваемых органами государственного жилищного надзора лицам, ответственным за содержание многоквартирного дома далее — управляющие организации, ТСЖ, ЖСК , является предписание об устранении нарушений обязательных требований к проведению текущего ремонта подъездов в многоквартирных домах. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от В большинстве случаев несоблюдение указанной периодичности управляющими организациями, ТСЖ, ЖСК объясняется следующими причинами:. Также в качестве причины неисполнения указанной обязанности управляющие организации, ТСЖ, ЖСК представляют решения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме об отказе от проведения текущего ремонта подъездов либо об его отложении на срок, выходящий за рамки установленной периодичности его проведения. По мнению Государственной жилищной инспекции Тюменской области, указанные доводы не могут служить аргументом для отказа от выполнения управляющими организациями, ТСЖ, ЖСК обязанности по проведению текущего ремонта подъездов в пределах установленной периодичности, что подтверждается многочисленной судебной практикой. В соответствии с частью 1 статьи Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Резерв на ремонт согласно п. 3 ст. 162 НК РФ

Да, денежные средства собственников недвижимости считаются целевыми денежными средствами. В бухгалтерском учете создавать резерв на ремонт основных средств организации не вправе. Что касается налогового учета, управляющая организация может включить в договор управления протокол общего собрания собственников помещений условие о том, что плата за ремонт, вносимая собственниками помещений, направляется на формирование резерва на проведение текущего или капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Олега Хорошего, начальника отдела налога на прибыль организаций департамента налоговой и таможенной политики Минфина России.

ОСНО: Налог на прибыль.

Жилищный фонд, согласно определению, содержащемуся в Жилищном кодексе Российской Федерации далее — ЖК РФ , представляет собой совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. Наряду с регулированием отношений, касающихся учета жилищного фонда, управления многоквартирными домами и предоставления коммунальных услуг, пользования общим имуществом собственников помещений, жилищное законодательство регулирует отношения, связанные с содержанием и ремонтом жилых помещений. В статье мы поведем речь о текущем ремонте жилищного фонда, кратко рассмотрим правила и требования, которые должны соблюдаться при проведении текущего ремонта, а также остановимся на вопросах налогообложения доходов и расходов, связанных с текущим ремонтом жилищного фонда.

Какие работы входят в содержание и текущий ремонт многоквартирного дома?

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Советы юриста 72 - Капитальный ремонт в многоквартирном доме

.

Текущий ремонт

.

В бухгалтерском учете создавать резерв на ремонт основных средств по ремонту (текущему, капитальному) многоквартирного дома.

.

.

.

.

.

.

.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2020 travelholidays.ru