+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Написать заявление в полицию > Как > Как обменять одну квартиру на другую

Как обменять одну квартиру на другую

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Как обменять одну квартиру на другую

Обмен недвижимости, по сути, является наиболее простым и удобным способом улучшения изменения жилищных условий, поскольку сделка предполагает быстрый переезд к новому месту жительства, избавляя участников сделки от хлопот. В данной статье экспертами портала RealtyPress. Существует целый ряд причин, побуждающих граждан менять привычное место жительства, обменивать собственное жилье, соответственно, есть не один, а несколько способов обмена недвижимого имущества, каждый из которых имеет свои достоинства, а также свои недостатки:. В практике современных риэлторов встречаются клиенты, которые хотели бы осуществить обмен с целью поправить свое материальное положение — при обмене просторной квартиры на более скромное жилье можно получить доплату и сохранить место для проживания.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Обмен квартир с разным количеством комнат

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Могу ли я не продавать, а обменять свою квартиру на другую?

Как бы ни привыкал человек к собственному жилью, а рано или поздно его приходится менять. Мало кто всю жизнь проводит на одном месте. Причины могут быть разные — сменил работу, создал семью, выросли дети, или сам вырос над собой и своими возможностями.

Итог один — старая жилплощадь не годится, нужна новая. Значит, пора менять. А как происходит обмен квартир? Как обменять свою квартиру на другую? Какой тут порядок действий? Прежде всего, выясняем, о каком типе жилья идет речь — государственном или находящемся в частной собственности.

От этого зависит способ оформления обмена:. Обмен может быть равноценным без доплаты или неравноценным с доплатой. И в любом случае, для совершения обмена нужно согласие всех членов семьи с обеих сторон сделки. Так как здесь ты меняешь не свое жилье, а государственное , то и рулит всем процессом государство, точнее — местный орган самоуправления в каждом городе.

В Москве, например, это районные муниципалитеты. Чтобы оформить обмен неприватизированных квартир, надо получить разрешение от такого учреждения. Вместе с заявлением на обмен квартиросъемщик представляет следующие документы :.

Ответ с подписанным разрешением на обмен чиновники обязаны дать в течение 10 рабочих дней. Но могут и отказать согласно ст. Например, если нанимателю предъявлен иск о расторжении договора найма, или если жилье признано непригодным для эксплуатации в т. Имея разрешения для обеих меняющихся сторон, и подписанный Договор обмена , каждая сторона заключает уже на новом месте новый договор социального найма с местной администрацией, и затем регистрируется прописывается по новому месту жительства.

Жилищный кодекс РФ такой вариант не предусматривает, но и прямого запрета на это тоже нет. Местные власти в каждом городе руководствуются своими внутренними постановлениями для таких случаев.

Обычно, с такими смешанными обменами стараются не связываться, но могут быть и исключения. Узнавать надо в каждом случае индивидуально. Всю эту канитель каждый наниматель может пройти самостоятельно, а может обратиться за подобной услугой консультации и посредничество по обмену муниципальных неприватизированных квартир в специально уполномоченное городом учреждение.

Положительными сторонами в муниципальном обмене жилья является то, что здесь не бывает криминальных историй, никто не может лишиться своих прав на жилье или денег, да и вообще вся процедура оформления обмена квартир бесплатна.

Но на этом плюсы заканчиваются. Все остальное — сплошные минусы. Прежде всего, это сложность подбора подходящего варианта. Вероятность найти нужную квартиру в нужном месте да еще с жильцами, которые хотят переехать именно в твою квартиру, очень мала.

Еще нужно будет вычесть различные виды служебного ведомственного жилья, и нам придется выбирать только из оставшейся совсем небольшой доли госжилфонда. Еще меньше шансов разменять неприватизированную квартиру на две или три поменьше при разъезде. Именно так — долго и тяжело — меняли жилплощадь во времена Советского Союза до года.

Других способов просто не было, так как не существовало частной собственности на городское жилье. Сейчас такой порядок обмена квартир тоже доступен, но почти не используется по причине неудобства, сложности подбора вариантов, и малой вероятности совпадения взаимных требований к жилью.

Для этого жилье переводят в частную собственность приватизируют или выкупают , и пользуются всеми возможностями широкого рынка недвижимости. Здесь уже разменять квартиру можно гораздо быстрее и проще, и даже несколькими путями. Но здесь нужно знать правила купли-продажи квартир см. К Договору мены квартир применяются правила о купле-продаже п. Мена приватизированных квартир — простой и удобный вариант, но маловероятный по тем же причинам, что и прямой обмен муниципального жилья см.

Найти на рынке подходящую тебе квартиру, да так, чтобы ее хозяева хотели переехать именно в твое жилье — ситуация почти волшебная.

Но если это чудо-совпадение все же случилось, то обеим сторонам несказанно повезло, так как риск такой сделки минимален в худшем случае стороны просто вернутся в свои старые квартиры , а механизм такой сделки прост до неприличия подписывается и регистрируется всего один Договор мены.

Но при всей своей привлекательности, прямая мена квартир сильно сужает возможность выбора вплоть до полного его отсутствия , а потому встречается крайне редко. И как же выкручиваются из этой ситуации? Ведь на рынке недвижимости очень много сделок, в результате которых люди меняют свою квартиру на другую. Абсолютное большинство сделок по обмену приватизированных квартир происходит через двойную куплю-продажу — то есть путем продажи своей квартиры и покупки другой.

Такие типы сделок называют альтернативными подробнее о них — см. Порядок действий при оформлении обмена квартирами через куплю-продажу сводится к следующим шагам:. Это если вкратце. Подробнее о том, как все это делается с внесением задатков, сбором документов, организацией расчетов и т.

Безусловный плюс такого обмена — это огромный выбор вариантов. Можно выбирать для обмена любую из выставленных на продажу квартир а в городах их тысячи! Административные ограничения отсутствуют — разрешение местных властей здесь не требуется, а нормы предоставления жилья не учитываются. Условия сделки максимально гибкие и зависят только от пожеланий и договоренности сторон размер доплаты, наличие ремонта и мебели, форма взаиморасчетов, сроки передачи квартир и т.

Именно эти преимущества и обеспечивают популярность такой формы обмена приватизированных квартир. Именно так через куплю-продажу меняют квартиры и в агентствах недвижимости. Но, как это всегда бывает, у этого способа есть и недостатки. Первый и самый главный — это юридический риск сделки. То есть риск того, что в результате судебного спора и признания сделки недействительной , кто-либо из ее участников может лишиться полученного права собственности на новую квартиру, а собственность на свою прежнюю квартиру ему уже не вернется.

Ведь по каждой квартире заключается отдельный Договор купли-продажи , и формально эти два договора друг с другом никак не связаны хоть и подписываются и регистрируются они одновременно.

Как защищаются от этого риска? Изучают руководство по купле-продаже квартир , и обращаются за консультациями к специализированным юристам. Можно, конечно, обратиться и в агентство недвижимости, но никакой гарантии собственникам квартир это не даст почему — смотри здесь , а вот расходы на сделку увеличатся во много раз.

Другой недостаток обмена через куплю-продажу — это обязанность по уплате налога НДФЛ за проданную квартиру.

Но в ряде случаев этот налог можно свести к минимуму и даже к нулю , а при покупке альтернативной квартиры можно получить еще и налоговый вычет к своей зарплате, например. Какие условия надо учитывать при заключении Договоров купли-продажи квартир , рассказано в отдельной статье Глоссария по ссылке.

Подробнее о том, как самому обменять свою квартиру на другую в т. Это еще один способ обмена жилья, который придумали застройщики, чтобы увеличить продажи квартир в своих новостройках. На самом деле это всего лишь маркетинговый ход, а суть схемы трейд-ин ничем не отличается от обыкновенного обмена квартир через двойную куплю-продажу см. Услуга trade-in пришла на рынок недвижимости из автосалонов, и так же, как и с автомобилями, позволяет обменять старую квартиру на новостройку.

Точнее, позволяет использовать стоимость старой квартиры в зачет покупки новой. Суть услуги трейд-ин в том, что потенциальному Покупателю предлагается выбрать себе квартиру в новостройке и разрешить застройщику или его агенту продать свою старую квартиру.

Деньги от проданной квартиры плюс доплата — направляются на покупку квартиры в новом доме. Но с другой стороны, Покупатель здесь несет приличные потери в деньгах. А как продать свою старую квартиру за такой короткий срок, особенно, если рынок недвижимости не очень активен?

Способ здесь один — заметно снизить цену на нее. Иногда снижают до такой степени, что ее выкупают риэлторы, чтобы перепродать потом с выгодой. Итог таков: услуга трейд-ин может пригодиться тем, кто хочет БЫСТРО решить все формальности с обменом старой квартиры на новую, и готов потерять ради этого в деньгах.

В остальных случаях выгоднее сначала найти покупателя на свою квартиру, а затем уже выбрать новую квартиру у застройщика — то есть пойти по классической схеме альтернативной сделки с квартирой. Ваш логин e-mail. Запомнить меня. Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария. Как происходит обмен квартир Последнее обновление: Смотри в Глоссарии по ссылке.

Чем рискует Покупатель, приобретая квартиру, купленную ранее на материнский капитал — см. Что это такое? Технические и юридические отличия их от квартиры — см. Мошенничество с квартирами. Поучительные истории с примерами из практики. Чем на самом деле занимаются риэлторы? Откровенно о скрытом — в этой заметке. Как правильно оформить задаток при покупке-продаже квартиры — условия, срок и сумма.

Как оценить собственную квартиру для продажи? Факторы оценки и метод расчета цены. Образец Договора купли-продажи квартиры — см. В чем основа безопасности при покупке и продаже квартиры — смотри в этой заметке. Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится!

Взаимозачет: квартира в новостройке за вторичное жилье. Особенности, этапы и преимущества сделок

Продать квартиру в Гродно Как обменять одну недвижимость на другую Как быстро продать свою квартиру Как приватизировать квартиру в Беларуси Какие факторы влияют на аренду стоимости офиса Страхование квартир Методы оценки недвижимости Квартиры на сутки Квартира на сутки в центре Гродно для VIP-гостей Элитная квартира на сутки в центре Гродно. Подробнее узнать о квартире. Если Вы решили обменять Вашу недвижимость на другую , то необходимо понимать в чём заключается услуга обмена недвижимостью.

Ответ на вопрос, как обменять квартиру , чаще всего ищут владельцы недвижимости, которые хотят изменить жилищные условия, а именно:. При совершении сделки обмена недвижимости многое зависит от состояния и места положения квартиры.

Обмен квартир для многих людей — чуть ли не единственный способ улучшения жилищных условий. С помощью обмена можно поправить свое финансовое положение, получив денежное возмещение за переезд в менее дорогое жилье. Однако поиск выгодных вариантов и сам процесс совершения сделки сопряжены с рядом трудностей, которые неподготовленному человеку не так легко преодолеть. Попробуем прояснить: как правильно и выгодно обменять квартиру? На столичном рынке жилой недвижимости сориентироваться особенно сложно — количество и структура предложений меняется ежеминутно.

Как правильно обменять квартиру

Как бы ни привыкал человек к собственному жилью, а рано или поздно его приходится менять. Мало кто всю жизнь проводит на одном месте. Причины могут быть разные — сменил работу, создал семью, выросли дети, или сам вырос над собой и своими возможностями. Итог один — старая жилплощадь не годится, нужна новая. Значит, пора менять. А как происходит обмен квартир? Как обменять свою квартиру на другую? Какой тут порядок действий?

Обмен квартиры на другую.

В Вашем случае лучше все сделать через договор мены. Чем безопаснее: случись чего каждая сторона получит то, что имела до договора. При купле-продаже такое невозможно. Вы можете продать имеющеюся квартиру, а по покупаемой возникнут проблемы

Рассматривая различные варианты обмена квартир, нельзя не отметить достаточно интересную схему, которую впервые стали практиковать столичные девелоперы. Регулирует такие взаимоотношения Гражданский кодекс Российской Федерации.

Для прочтения нужно: 3 мин. Смена старой квартиры на просторные апартаменты в новостройке — мечта многих семей. Однако процесс продажи старой квартиры и покупки новой — долгий и хлопотный.

Как происходит обмен квартир

.

.

Обмен квартир

.

В свою очередь, возможность «обменять квартиру на большую с через куплю/продажу, прямой обмен одной квартиры на другую.

.

Процедура обмена квартиры на другую без посредников: как правильно разменять жилье самостоятельно?

.

Как обменять одну недвижимость на другую. Обмен недвижимости

.

.

.

Как обменять одну квартиру на другую

.

.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. gerstopppadan1972

    Для человека характерен постоянный поиск более комфортных условий проживания.

  2. tainahedi1987

    Как обменять одну квартиру на другую | Тонкости права

  3. planinginri1984

    Бесплатная консультация юриста по гражданству рф Как оплатить мтс банк по лицевому счету через сбербанк

  4. Света Е.

    Где узнать имеет или нет обреминение земельный участок Одиноко проживающий пенсионер

  5. recmibehu1985

    Как правильно обменять квартиру на квартиру. Варианты обмена от БЕСТ

© 2020 travelholidays.ru