+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Написать заявление в полицию > Как > Как оформить субаренду

Как оформить субаренду

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Как оформить субаренду

Популярным и взаимовыгодным вариантом эксплуатации транспортного средства юридическими лицами, когда одна сторона временно не нуждается в ТС, а другая — не имеет возможности или необходимости в его покупке, является договор субаренды автомобиля. Особенностью субарендных договорных отношений является обязательное подписание письменного соглашения, которое оформляется согласно определённым требованиям. Данная услуга подразумевает передачу уже арендованного транспортного средства в эксплуатацию третьему лицу, согласно уже заключённому договору аренды. В результате оформления субаренды арендатор по первичному договору выступит в качестве арендодателя, а третье лицо — арендатором.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Ваш аккаунт создан!

Содержать собственный автопарк многим предприятиям не всегда выгодно, а иногда — просто не по карману, поэтому часто они прибегают к аренде необходимых им автомобилей. В этой статье рассмотрим вопросы оформления и учета аренды у юрлиц транспортных средств. Рассматривать вопрос оформления арендных операций стоит начинать с соответствующего договора найма аренды , сторонами которого будут, с одной стороны, арендодатель наймодатель , то есть сторона, передающая автомобиль в аренду, а с другой — арендатор наниматель , то есть сторона, которая принимает автомобиль в пользование.

По договору аренды арендодатель передает или обязуется передать арендатору имущество в пользование за плату на определенный срок для осуществления хозяйственной деятельности ч. При этом, как и при заключении любого иного договора, стороны арендных отношений обязаны определить и согласовать предмет договора и его условия, определенные законом как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению хотя бы одной из сторон должно быть достигнуто соглашение ч.

Обратите внимание! Определяя предмет, в договоре аренды автомобиля следует зафиксировать марку и модель автомобиля, государственный номер, год выпуска, цвет, номер кузова, реквизиты свидетельства о регистрации автомобиля в органах МВД технического паспорта ;. Договор аренды может быть заключен как на определенный срок, так и на неопределенный ст. При заключении договора на неопределенный срок каждая из сторон имеет право отказаться от договора в любое время, письменно предупредив об этом другую сторону за 1 месяц, если иные сроки не установлены законом или договором.

Кроме того, в ст. В случае окончания срока договора аренды арендатор обязан вернуть взятое в аренду имущество в том же состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа или в ином состоянии, обусловленном договором ч. Правила распределения обязанностей между сторонами по поддержанию в надлежащем состоянии вещи, переданной в аренду, закреплены в ст. В частности, на арендатора возлагается обязанность проведения за его счет текущего ремонта.

А вот обязанность проведения капитального ремонта, как правило, возлагается на арендодателя. Заключая договор аренды автомобиля субъекты хозяйствования должны помнить, что такой договор заключается в письменной форме ч. Поскольку речь идет об аренде автомобиля предприятием у юридического лица, то обязанности нотариально заверять такой договор нету. Но по желанию сторон и этот договор можно заверить нотариально скажем, при высокой стоимости автомобиля или при аренде сразу нескольких транспортных средств в рамках одного договора и т.

В отличие от аренды недвижимости ГКУ не требует непосредственную передачу транспортного средства в аренду фиксировать в каких-либо документах. Аналогичным актом обычно фиксируют и факт возвращения транспортного средства арендодателю. Поэтому стороны договора определяют ее самостоятельно.

Но не забудьте дописать в своем акте приема-передачи, что имущество передается во исполнение такого-то договора аренды автомобиля. Кроме того, техническое состояние автомобиля, переданного в аренду, советуем также документально зафиксировать. Для этого можно составить акт технического осмотра, который подписывают представители сторон и приобщают к договору аренды. Как мы уже отмечали, не лишним будет предусмотреть в договоре аренды транспортного средства обязанности сторон:.

В конце концов, установки по этим вопросам, по умолчанию, содержатся в ГКУ. Среди требований можно найти следующие:. Так, например, транспортный налог за автомобиль, даже переданный в аренду, будет платить его владелец, а не арендатор. Кроме того, по желанию арендатора владелец транспортного средства может обратиться в сервисный центр МВД с просьбой выдать арендатору временный регистрационный талон на срок, указанный в заявлении или документах, подтверждающих право пользования автомобилем договор аренды п.

Не лишним будет позаботиться и о вопросах субаренды. Напомним: субаренда возможна только с согласия арендодателя, если иное не установлено договором или законом ст. При необходимости в договоре аренды можно указать возможность передачи имущества в субаренду третьим лицам для использования по назначению с уведомлением арендодателя или без него о заключении договора субаренды. Как мы выяснили, правоотношения по начислению и уплате арендной платы прописывают в договоре об аренде транспортного средства.

Однако для подтверждения хозяйственной операции по предоставлению и получению услуг по аренде имущества в течение отчетного периода лишь договора об аренде недостаточно, поэтому следует составить отдельный первичный документ. Это в свое время отметило и Министерство финансов Украины в письме от Оно советует для осуществления арендных платежей составлять Акт выполненных работ услуг , который и будет основанием для расчетов, порядок которых определяет договор об аренде.

Такой документ подписывают должностные лица как арендодателя, так и арендатора. Если же условия договора об аренде предусматривают составление другого отдельного первичного документа, который является подтверждением для расчетов по предоставлению услуг аренды имущества , то следует составлять тот первичный документ, что определен таким договором.

Объект операционной аренды отражается арендатором на внебалансовом счете бухгалтерского учета по стоимости, указанной в соглашении об аренде п. Таким образом, принятый в операционную аренду автомобиль арендатор отражает в дебет внебалансового счета 01 "Арендованные необоротные активы" по стоимости, указанной в договоре аренды. После окончания срока аренды, при возвращении транспортного средства, арендодатель "снимает" эту сумму, показав ее в кредите счета У юрлица-арендодателя переданный в аренду автомобиль продолжает учитываться в составе объектов ОС, то есть на субсчете "Транспортные средства".

При этом по нему в общем порядке арендодатель продолжает начислять амортизацию п. Расходы арендодателя на заключение договора аренды юридические услуги, комиссионные вознаграждения признают прочими операционными расходами субсч. Такой период лучше зафиксировать в договоре.

При этом арендную плату в зависимости от направления использования арендованного транспортного средства показывают по дебету следующих бухгалтерских счетов:. Если арендную плату арендатор платит авансом, то такую сумму целесообразно относить в дебет счета 39 "Расходы будущих периодов". При этом, окончательное списание таких расходов произойдет в тех периодах, за которые арендную плату перечислили.

У арендатора плату за аренду автомобиля отражают в учете диаметрально противоположно. Доход от аренды признают другим операционным доходом субсчет "Доход от операционной аренды активов" соответствующего отчетного периода на прямолинейной основе на протяжении срока аренды или с учетом способа получения экономических выгод, связанных с использованием объекта операционной аренды. Если же аренда является основным видом деятельности, то доход от такой деятельности отражают на субсчете "Доход от реализации работ и услуг" см.

Когда арендную плату за последующие отчетные периоды арендодатель получает авансом, ее отражают сначала в составе доходов будущих периодов на счете В дальнейшем такую сумму следует включать в состав доходов того периода, в котором насчитали арендную плату.

Арендатор при получении в аренду автомобиля, кроме непосредственно арендной платы, часто имеет дело с сопутствующими расходами, возникающими в процессе эксплуатации арендованного автомобиля. Именно здесь ничего особенного не ожидается, ведь все эти расходы арендатор учитывает так же, как и арендную плату. Соответствующие типовые проводки покажем в виде таблицы. Для примера предположим, что арендатор автомобиль использует для административных целей, в то время как для арендодателя арендные операции не является основной деятельностью см.

Понесено оасходы на содержание арендованого автомобиля зарплата с начислениями водителя, расходы ГСМ, ремонты и т. Для малодоходников с доходом не более 20 млн грн в год и для высокодоходников с доходом, превышающим 20 млн грн в год арендные операции в налогово-прибыльном учете пройдут без применения разниц, то есть исключительно по правилам бухгалтерского учета.

У НДС-учета своя специфика. Операция по передаче активов в рамках операционной аренды не является объектом обложения НДС пп. Поэтому передавая автомобиль в операционную аренду НДС-обязательства арендодатель не начисляет и налоговую накладную не составляет.

Так же, как и в ситуации с арендодателем, у арендатора как малодоходника, так и высокодоходника ситуация с налоговым разницам аналогичная — их просто нет, поэтому ориентиром здесь выступает финрезультат от арендных операций, исчисленный исключительно по правилам бухучета.

Зато суммы "входного" НДС по арендной плате арендатор по правилу первого события включает в состав своего налогового кредита. В случае перечисления предоплаты сразу за несколько периодов, арендатор вправе рассчитывать на весь налоговый кредит. При этом следует должным образом оформить и зарегистрировать налоговую накладную в ЕРНН п.

Помните также, что в случае, если арендованный автомобиль используют в операциях, не являющихся хозяйственной деятельностью плательщика, либо в необлагаемой НДС или льготной деятельности, то на сумму налогового кредита придется начислить "компенсирующие" налоговые обязательства п. Бизнесу Юристу Бухгалтеру. Русский Украинский. Полный прайс Выбрать оптимальное решение. Добавление в Избранное.

Отменить Добавить. Калькулятор индексации зарплаты Калькулятор отпусков Конвертер валют Проверка контрагента. Инструменты Калькулятор индексации зарплаты Калькулятор отпусков Конвертер валют Проверка контрагента. Бесплатный быстрый поиск. Воспользуйтесь быстрым и бесплатным поиском по 95 документам законодательства Украини. Новости Аналитика Мнения Календарь Актуально.

В статье расскажем как оформить арендные операции, как учитывать автомобиль у арендатора и арендодателя, рассмотрим пример отображения аренды автомобиля в бухучете. Оформление арендных операций Документальное оформление сумм арендной платы Учет автомобиля у арендатора Учет автомобиля у арендодателя Учет арендной платы у арендатора Учет арендной платы у арендодателя Учет сопутствующих расходов, связанных с арендой автомобиля Пример отображения аренды автомобиля в бухучете Налоговый учет у арендодателя Налоговый учет у арендатора Содержать собственный автопарк многим предприятиям не всегда выгодно, а иногда — просто не по карману, поэтому часто они прибегают к аренде необходимых им автомобилей.

Оформление арендных операций Рассматривать вопрос оформления арендных операций стоит начинать с соответствующего договора найма аренды , сторонами которого будут, с одной стороны, арендодатель наймодатель , то есть сторона, передающая автомобиль в аренду, а с другой — арендатор наниматель , то есть сторона, которая принимает автомобиль в пользование. К существенным условиям договора аренды относятся ч.

Определяя предмет, в договоре аренды автомобиля следует зафиксировать марку и модель автомобиля, государственный номер, год выпуска, цвет, номер кузова, реквизиты свидетельства о регистрации автомобиля в органах МВД технического паспорта ; 2 срок, на который заключается договор аренды. Договор в таком случае считается возобновленным на срок, ранее установленный им же.

Эти условия могут быть изменены договором. Как мы уже отмечали, не лишним будет предусмотреть в договоре аренды транспортного средства обязанности сторон: по поддержанию его в состоянии, в котором он был передан в пользование должном состоянии , относительно технических осмотров и ремонтов. Среди требований можно найти следующие: арендатор должен поддерживать транспортное средство в надлежащем техническом состоянии и нести расходы, связанные с его использованием, в т. С другой стороны, порядок страхования ответственности арендатора за ущерб, который может быть нанесен другому лицу в связи с использованием автомобиля, устанавливается законом ч.

В частности, в п. Следовательно, обязательное страхование гражданско-правовой ответственности при использовании арендованного транспорта лежит именно на арендаторе; арендатор обязан возместить убытки, причиненные в связи с потерей или повреждением транспортного средства, если он не докажет, что это произошло не по его вине ст. Документальное оформление сумм арендной платы Как мы выяснили, правоотношения по начислению и уплате арендной платы прописывают в договоре об аренде транспортного средства.

Учет автомобиля у арендатора Объект операционной аренды отражается арендатором на внебалансовом счете бухгалтерского учета по стоимости, указанной в соглашении об аренде п. Учет автомобиля у арендодателя У юрлица-арендодателя переданный в аренду автомобиль продолжает учитываться в составе объектов ОС, то есть на субсчете "Транспортные средства".

Арендодатель относит сумму амортотчислений: или в дебет счета 23 "Производство" при условии, что аренда является его основным видом деятельности. В дальнейшем эту сумму списывают на субсчет "Себестоимость реализованных работ и услуг"; или в дебет субсчета "Прочие расходы операционной деятельности", если аренда не является его основным видом деятельности.

При этом арендную плату в зависимости от направления использования арендованного транспортного средства показывают по дебету следующих бухгалтерских счетов: 15 "Капитальные инвестиции", если арендованный транспорт используют для создания строительства собственных объектов необоротных активов, а арендную плату включаются в первоначальную стоимость таких активов путем капитализации; 23 "Производство", если автомобиль участвует непосредственно в процессе производства продукции, выполнения работ, оказания услуг, а сумму арендной платы можно прямо отнести на конкретный вид продукции, работ, услуг п.

Учет арендной платы у арендодателя У арендатора плату за аренду автомобиля отражают в учете диаметрально противоположно. Учет сопутствующих расходов, связанных с арендой автомобиля Арендатор при получении в аренду автомобиля, кроме непосредственно арендной платы, часто имеет дело с сопутствующими расходами, возникающими в процессе эксплуатации арендованного автомобиля.

Это могут быть, в частности: расходы на оплату автостоянки и парковки; страхование; расходы на техническое обслуживание; другие расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией арендованного транспортного средства. Пример отображения аренды автомобиля в бухучете Соответствующие типовые проводки покажем в виде таблицы. Налоговый учет у арендодателя Для малодоходников с доходом не более 20 млн грн в год и для высокодоходников с доходом, превышающим 20 млн грн в год арендные операции в налогово-прибыльном учете пройдут без применения разниц, то есть исключительно по правилам бухгалтерского учета.

Часть имеем

Экономьте время на оформлении договоров! Бесплатная программа для автоматического заполнения всех документов. Ру — быстрое и удобное заполнение всех первичных документов. Договор субаренды составляется в том случае, когда арендатор передает арендованное им имущество в аренду третьему лицу. Согласно действующему законодательству ст.

Оба этих документа регулируются нормами Гражданского кодекса. Однако при составлении такой бумаги нужно проявлять особую педантичность.

Земельный участок входит в число объектов недвижимости, как квартира или офис, а поэтому ее также можно сдавать во временное пользование. Не запрещается законом и субаренда, но при заключении сделки надо учитывать, кому принадлежит земля и другие факторы. О том, какие законы регламентируют вопросы субаренды в Москве, на что могут рассчитывать арендаторы, и как заключить договор, рассказывают профессиональные юристы. Порядок такой субарендной сделки регламентируется пунктом 2 ст. Право распоряжаться землей имеет только ее собственник, а арендатор получает лишь временные права на использование арендуемого имущества.

Особенности договора субаренды на рынке коммерческой недвижимости

Главная Архив Журналов Особенности договора субаренды на рынке коммерческой недвижимости. Договор аренды — это договор, по которому одна сторона арендодатель передает другой стороне арендатору имущество в пользование за плату на определенный договором срок, а арендатор обязуется своевременно вносить плату и возвратить имущество после окончания срока договора. Арендодателями выступают собственники передаваемого в аренду имущества. При строительстве объектов недвижимости это, как правило, заказчики строительства, на которых впоследствии, после сдачи объекта в эксплуатацию, оформляются правоустанавливающие документы. Существенными условиями договора являются: объект аренды собственно площади объекта недвижимости ; срок, на который заключается договор; арендная плата с учетом ее индексации; восстановление арендованных площадей и условия их возврата или выкупа. Договор аренды объекта недвижимости или его отдельной части должен быть заключен в письменной форме. При этом важно учитывать сроки предоставления объекта в аренду. Если сроки составляют один год и более, то договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению нотариальное удостоверение договоров аренды осуществляется по месту нахождения объекта недвижимости и государственной регистрации в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Украины далее — ГК Украины. В соответствии со статьей ГК Украины, если срок аренды не установлен, договор считается заключенным на неопределенный срок.

Как оформить субаренду земельного участка

Агентство недвижимости услуги. Бухгалтерские и юридические услуги. Аренда - жилье. Аренда - бизнес.

Для кого эта статья: для сельхозпредприятий, которым нужно заключить договор субаренды земельного участка.

Порядок передачи земельного участка или его части в субаренду определен ст. Для этого необходимо, чтобы право на передачу участка в субаренду было предусмотрено договором аренды земли или было письменное согласие арендодателя на передачу этого участка в субаренду. Согласие относительно земель государственной собственности оформляется приказом Госгеокадастра в области для земель сельхозназначения, расположенных за пределами населенных пунктов или решением сельского, поселкового, городского совета в частности, для земель сельхозназначения, расположенных в пределах населенных пунктов.

Как сдавать и арендовать недвижимость, если ты предприниматель

Иногда возникают ситуации, когда субъекту хозяйствования необходимо получить в пользование часть земельного участка, которая находится в аренде третьего лица, но при этом начинать процедуру раздела и формирования нового земельного участка нецелесообразно. В таком случае законодательство предусматривает возможность оформления отношения субаренды части земельного участка. Акцентируем внимание на том, что на отношения субаренды части земельного участка распространяется общее регулирование субаренды, в частности:.

Субаренда — это временная переуступка прав арендатором на арендуемое им имущество или на его часть. По договору аренды имущественного найма арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование ст. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. При этом ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор, а договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами п.

Как оформить договор субаренды автомобиля

Правила сдачи недвижимости в аренду для предпринимателей на упрощёнке и общей системе отличаются. На общей системе можно сдавать сколько угодно квадратных метров и статус арендатора значения не имеет. А вот на едином налоге есть ограничения. В законодательстве для предпринимателей-единщиков установлен ряд ограничений по сдаче недвижимости и земли в аренду. ФЛП Физическое лицо — предприниматель на едином налоге могут сдавать в аренду или субаренду строго лимитированное количество квадратных метров :. При этом одновременно можно сдавать до 0,2 га земли, до кв.

В таком случае законодательство предусматривает возможность оформления отношения субаренды части земельного участка.

Содержать собственный автопарк многим предприятиям не всегда выгодно, а иногда — просто не по карману, поэтому часто они прибегают к аренде необходимых им автомобилей. В этой статье рассмотрим вопросы оформления и учета аренды у юрлиц транспортных средств. Рассматривать вопрос оформления арендных операций стоит начинать с соответствующего договора найма аренды , сторонами которого будут, с одной стороны, арендодатель наймодатель , то есть сторона, передающая автомобиль в аренду, а с другой — арендатор наниматель , то есть сторона, которая принимает автомобиль в пользование.

Как оформить субаренду земельного участка?

Зинаида Козюк. Для кого эта статья: для сельхозпредприятий, которым нужно заключить договор субаренды земельного участка. Из этой статьи вы узнаете: кто имеет право заключать договор субаренды земли, какие у него ограничения, можно ли передать в субаренду не весь участок, а только его часть, как зарегистрировать право субаренды.

Аренда автомобиля: как оформить и отразить в учете

Кадастровая карта. База земельного законодательства. База земельных участков. Законодательство: обзоры, комментарии.

Новые законы и последние изменения в нормативных актах значительно увеличили число собственников земельных наделов. В результате дарения , обмена, покупки , ренты или наследования земля переходит в частные руки и к компаниям, что позволяет использовать ее для разных целей.

Одним из вариантов получения имущества при развитии новых направлений деятельности является заключение договора субаренды, что позволяет арендаторам сдавать излишние площади, а другим компаниям — использовать их, не нарушая положений законодательства и условий договора аренды. При заключении договора субаренды необходимо в первую очередь учитывать положения Гражданского кодекса РФ, регулирующие арендные правоотношения. В частности, ст. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

.

.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Динар Г.

    Субаренда земельного участка: оформление, разные собственники

  2. mysmadymo1973

    Ищем субарендаторов

© 2020 travelholidays.ru