+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Написать заявление в полицию > Как > Задачи на оценку земли

Задачи на оценку земли

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Задачи на оценку земли

Собственник сдает земельный участок площадью 29 га в аренду для целей сельскохозяйственного производства. Величина земельного налога составляет 61 руб. Исходные данные: Текущий объем Рассчитать точку безубыточности и порог безубыточности производства.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Задача № 4 Как рассчитать стоимость основного средства (Земля)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Задачи по оценке стоимости земли

Задача 1. Оцените стоимость земельного участка. Задача 2. Задача 3. Задача 4. Определите ставку капитализации для собственных средств СК СС. Задача 5. Задача 7. Задача 8. Доходный подход к оценке земельных участков позволяет получить оценку стоимости земли, исходя из ожидаемых потенциальным покупателем доходов, и применим только к земельным участкам, приносящим доход. Рыночная стоимость земельного участка, рассчитанная методом дисконтирования, представляет собой сумму приведенных к дате оценки ожидаемых рентных доходов или других выгод.

Потоки доходов за период владения землей, а также выручка от последующей перепродажи земельного участка переводятся в текущую стоимость. Этот метод используется при оценке земельных участков предприятий добывающей промышленности, содержащих полезные ископаемые. Исходя из объема разведанных месторождений, предназначенных для промышленного освоения, а также планируемых или имеющихся производственных мощностей по добыче определяется продолжительность эксплуатации месторождения, то есть длительность прогнозного периода и он может составлять до 25 лет и более.

Расчет величины денежных потоков в прогнозный период осуществляется на основе технико — экономических показателей реального или планируемого проекта разработки месторождения.

По каждому году прогнозного периода рассчитывается денежный поток исходя из объемов добычи и реализации полезного ископаемого, цен реализации, затрат на поиск, разведку, разработку месторождения и реализацию продукции, а также обязательных платежей в соответствии с налоговым и природоохранным законодательством. Риск ведения работ на месторождении проявляется в потере суммы денежных средств, то есть в недополучении запланированного для данного этапа работ результата. Величина данного риска может рассчитываться умножением вероятности получения отрицательного результата для определенного этапа работ поиск, разведка, подготовка и эксплуатация месторождения на весовой коэффициент, равный отношению суммы капитальных затрат соответствующего этапа к общей сумме капитальных затрат по проекту.

Метод прямой капитализации предполагает деление годового рентного дохода на соответствующую ставку капитализации, в результате чего величина доходов превращается в стоимость земельного участка.

Расчеты стоимости земли методом капитализации дохода основаны на использовании следующей формулы:. В зависимости от целевого назначения земельного участка в качестве дохода могут выступать:. Сложной проблемой доходного подхода является определение коэффициента капитализации. При оценке земель коэффициент капитализации состоит только из одной части — ставки дохода, и не включает ставку возмещения капитала. В настоящее время в мировой практике имеется четыре подхода к расчету коэффициента капитализации для капитализации земельной ренты, то есть оценки сельскохозяйственных земель.

Первый подход — земельный участок рассматривается как разновидность денежного капитала и соответственно расчет коэффициента капитализации исходя из характеристик денежного рынка на дату оценки.

Критерием эффективности вложения капитала выступает процентная ставка по инвестициям, характеризующимся сопоставимым уровнем риска. В развитых странах инвестиции в сельскохозяйственные земли считаются нерискованными и приравниваются к рискам вложений в банки высокой категории надежности. Второй подход — условная капитализация, исходя из установленного государством индекса. Этот метод широко применяется во многих развитых странах для кадастровой оценки различных категорий земель, прежде всего сельскохозяйственных и лесных.

Методиками государственной кадастровой оценки земель определяется срок, в течение которого воспроизводится капитал в сельском или лесном хозяйстве. В Росси данный метод используется при кадастровой оценке сельскохозяйственных земель. Кадастровая стоимость 1 га сельскохозяйственных угодий рассчитывается путем умножения расчетного рентного дохода, получаемого от производства сельскохозяйственных культур на 33 года, а 1 га земель лесного фонда — путем умножения расчетного рентного дохода от заготовки древесины на 50 лет.

Третий подход — расчет коэффициента капитализации методом кумулятивного построения. Например, расчет ставки капитализации при оценке земель в г.

Ставки капитализации включают следующие составные части:. Данный метод не требует сложных финансовых расчетов, но необходимо иметь достоверные информации о сравнимых продажах земельных участков. Одним из методов доходного подхода является капитализация земельной арендной платы. Под арендой понимается предоставление земельного участка арендодателем во временное владение или пользование за плату на определенный срок. Земельная арендная плата — это денежная сумма, выплачиваемая за право пользования земельным участком.

Как регулярный поток дохода земельная арендная плата арендный доход может переводиться в стоимость методом прямой капитализации. Этот метод удобен, когда земельные участки сдаются в долгосрочную аренду отдельно от зданий и сооружений. В Российских городах органы местного самоуправления утверждают базовые ставки арендной платы за землю, находящуюся в муниципальной собственности, которые дифференцируются по территориально — экономическим зонам, а также два вида коэффициентов: вида деятельности арендатора и коммерческой ценности местоположения земельного участка.

Исходя из этого, годовая арендная плата может быть рассчитана по формуле:. К р — коэффициент коммерческой ценности местоположения земельного участка;. Для упрощения расчетов в районных городах в качестве базовой ставки годовой арендной платы используется ставка утвержденного земельного налога и соответствующие ей коэффициенты вида деятельности арендатора и местоположение участка. Для оценки земельных участков, застроенных коммерческими объектами, возможно использование техники остатка дохода, приходящегося на земельный участок.

Согласно, принципу остаточной продуктивности земли зданиям и сооружениям, построенным на земле за счет привлечения капитала, рабочей силы и управления, отдается приоритет при распределении дохода. Оставшийся доход после покрытия всех затрат на привлечение других факторов приписывается земельному участку. Файловый архив студентов. Логин: Пароль: Забыли пароль? Email: Логин: Пароль: Принимаю пользовательское соглашение. FAQ Обратная связь Вопросы и предложения. Добавил: Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права?

Сообщите нам. Скачиваний: Контрольные задачи Задача 1. Задача 6. Задача 9. Задача Расчет ставки дисконтирования основан на учете; - доходности эксплуатации месторождения; - степени достоверности оценки количества полезного ископаемого, доступного для извлечения из недр; - степени риска разработки данного месторождения.

Ставки капитализации включают следующие составные части: - безрисковую ставку, в качестве безрисковой ставки используют годовую процентную ставку, установленную ЦБ РФ по межбанковским депозитам для твердой валюты. Условия применения техники остатка дохода для земли: - имеющиеся объекты соответствуют варианту наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка; - стоимость зданий и сооружений, расположенных на земельном участке, или предполагаемые затраты на их строительство могут быть рассчитаны достаточно точно, как и срок их эксплуатации; - известен годовой чистый операционный доход от эксплуатации объекта недвижимости земельного участка с улучшениями.

На рисунке 5 показаны достоинства и недостатки доходного подхода. Рисунок 5 — Достоинства и недостатки доходного подхода.

Решение практических задач по оценке стоимости земли

Площадь земельного участка — 18 соток Арендная плата - 25 руб. Расчет возмещения капитала ведется по аннуитетному методу:. Рыночная стоимость сооружения — тыс. Продолжительность экономической жизни сооружения - 40 лет Чистый операционный доход от эксплуатации объекта - тыс.

Описание улучшений: Зданий, строений, сооружений, объектов инженерной инфраструктуры, расположенных в пределах земельного участка, включая объемно-планировочные и конструктивные характеристики материал стен, крыши, возраст, состояние и др. Характеристика местоположения и прилегающей территории: а использование примыкающих участков жилье, административные, коммерческие, промышленные здания и т. Анализ экономических факторов: а цены соседних участков; б наличие инженерных коммуникаций подземных и надземных или возможность их прокладки, величина расходов на их создание; в данные о продажах аналогичных земельных участков; г данные о стоимости аренды земельных участков; д данные о затратах на новое строительство или на улучшение объекта для его эффективного использования для завершения строительства и его нормальной эксплуатации ; е данные о доходах и затратах от использования объекта; ж этап жизненного цикла оцениваемого земельного участка: находится в эксплуатации, временно не эксплуатируется, земельные участки, подготавливаемые к продаже или передаче.

КС зем. ГКОЗ — комплекс правовых, административных и технических мероприятий, направленных на установление КС зем. Результаты государственной кадастровой оценки вносятся в ГКН и не подлежат изменению до очередного тура кадастровой оценки. С учетом реформирования налогового и земельного законодательства РФ ГКОЗ и оценка иных объектов недвижимости для целей налогообложения является сегодня одной из важнейших ф-ий системы управления на всех уровнях власти.

Контрольные задачи

Задача 1. Оцените стоимость земельного участка. Задача 2. Задача 3. Задача 4. Определите ставку капитализации для собственных средств СК СС. Задача 5. Задача 7. Задача 8.

Задачи по финансовому менеджменту

Оценка земли - составная часть государственного земельного кадастра , которая в то же время является частью общей оценки природных ресурсов, используемых в хозяйственном комплексе страны. Оценка земли обеспечивает решение одной из важнейших проблем - учет и соизмерение зональных экономических и природных различий в стране. Успешное решение многих государственных, отраслевых, региональных и внутрихозяйственных задач невозможно без изучения качества земли и формирования ее сравнительной оценки. Количество и качество земли как средства производства обусловлены самой природой организации и ведения хозяйственного комплекса. Для успешной оценки земель важно правильно установить ее объект и предмет.

Стоимость земельного участка, купленного за руб. Сколько будет стоить участок через 3 года после приобретения.

.

Цель и задачи оценки земли

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ЕГЭ Физика: Формула погрешности физика Задание 22 #3

.

Решение задач "Оценка стоимости земли"

.

Доходный подход к оценке земельных участков позволяет получить оценку стоимости земли, исходя из ожидаемых потенциальным.

.

4. Задачи государственной кадастровой оценки земель

.

Виды и задачи оценки земли.

.

.

.

.

.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. diuresubli1988

    Нанесение телесных поврежд уголовное или администр Можно ли до 40 лет устроиться на работу в полицию

  2. Эвелина М.

    Задачи по оценке земли с решениями

  3. sandholsnehbi1989

    СБОРНИК решенных задач по оценке земли - Форум "Репетитор оценщика"

  4. tuihoodreco1987

    2.3.2.1 Доходный подход к оценке земельных участков

© 2020 travelholidays.ru